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房顶现裂缝、钢筋裸露!亳州这些业主的新房很闹心…

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

辛辛苦苦攒钱买的房子

好不容易拿到手
想着装修及早入住
奈何房屋出现问题
有的屋顶露钢筋
有的屋顶现多道裂缝
……

高速幸福里小区


屋顶露钢筋 业主伤脑筋


近日,市区高速幸福里小区的业主孙先生拨打本报热线电话5603456反映,发现新房屋顶上百余处露钢筋的地方,从3月份到现在问题一直没有得到解决。施工单位的解释是“业主索要赔偿过高。”对此,孙先生说:“施工单位是在找借口拖着不修。”
钢筋裸露百余处
“光是客厅,屋顶漏钢筋的就有58处。”9月2日下午,孙先生指着屋顶裸露的钢筋气愤地说,“我要求退房,开发商高速地产集团不同意,这样的房子怎么能让人放心入住呢?哪天屋顶砸下来怎么办?”
记者看到,裸露的钢筋大小、长短不等,杵出来大多数是钢筋头,但也有整段的钢筋在外面露着,最长的一段有二三十厘米。不仅客厅,主卧和南侧卧也存在同样的问题。孙先生数了一下,露钢筋的地方有百余处。
除了露钢筋的问题,孙先生的房子还存在墙体开裂的现象。在北侧卧,记者见到西面墙上有两条垂直的裂缝,长度有一米左右,窗户下面的墙面上也有几十厘米长的裂缝。在客厅靠近北面窗户的屋顶上,记者也看到一条很长的裂缝。

不规范施工导致
孙先生的房子是去年5月份交房的,交房不久就开始装修,去年11月份开始涂刷乳胶漆。按照计划,孙先生应该在今年年初就能搬进新家。但受到疫情影响,孙先生一直未搬进新房。今年3月份,孙先生发现屋顶陆续“炸裂”,露出钢筋。
3月28日,孙先生向物业反映屋顶露钢筋的问题。开发商和施工单位对孙先生的问题进行了口头回复,但孙先生要求施工单位出具书面回复。直到9月7日,施工单位才向孙先生的家属高女士发来书面回复。
根据施工单位提供的回复,屋顶露钢筋的原因是,工人在施工过程中对附加筋垫块踩踏未及时恢复等因素,导致附加筋弯锚端头贴至模板面;墙面开裂的原因是,混凝土与砖墙交界处挂网未到位,导致粉刷层开裂。
5个多月未修好
施工单位在给出问题产生的原因时,也提出了解决问题的办法。为什么孙先生的问题至今没有解决呢?高女士对记者说,他们对施工单位给出的解决方案有顾虑,希望可以出具保证书,保证不再出现类似问题,同时提出经济赔偿,均未得到有效回复。
为此,记者联系了高速地产集团亳州公司有关负责人,得到的回复是,“无法满足业主的索赔金额,业主不同意维修。”记者又联系了施工单位中建五局幸福里小区项目有关负责人,一直没人接听电话,记者只收到一条短信回复,“业主要求先谈好补偿再维修。”
高女士说:“开发商和施工单位一直以我要求补偿为由不给维修,难道我的损失不该赔偿吗?他们的目的就是拖着,让我放弃补偿,再给我修。”发稿前,记者再次联系施工单位有关负责人,电话依然不接,短信仍然不回。
9月7日,记者将孙先生遇到的问题反馈至市建筑工程质量监督站,工作人员建议,孙先生可以携带购房合同等证明文件到市建筑工程质量监督站反映问题,他们将安排工作人员及时跟进处理。
安徽众信众合律师事务所律师于腾飞说,业主遇到房屋质量纠纷问题,可以要求开发商进行赔偿。如果合同中有约定,按照合同进行赔偿;如果没有约定,业主可以根据实际情况主张合理赔偿。

南湖荟小区


新房屋顶现裂缝 协商仨月未解决


近日,市民马女士拨打本报热线电话5603456反映,由于不满意“精装修”的新房,准备重新装修,但施工时却发现屋顶有多道裂缝,最长的由客厅延伸到餐厅。从6月份到现在,开发商碧桂园迟迟没有拿出满意的维修方案,问题一直没有得到解决。

业主:装修发现屋顶裂缝

马女士买的是碧桂园开发的南湖荟小区,2019年10月份交房。由于不满意开发商的“精装修”效果,今年6月份她打算对房屋重新装修。“没想到铲掉墙壁漆后,屋顶露出了几道裂缝,当时吓得不轻。”9月4日,马女士心有余悸地说。

在马女士的“指引”下,记者看到客厅的屋顶上有八九道长短不一的裂缝,最长的一道从客厅延伸到餐厅。

“如果不是因为屋顶裂缝的问题,我家的装修应该已经完成了。”马女士不满地说。记者环顾四周,看到马女士重铺的地暖已经完工,吊顶也已经结束,中央空调安装也完成了,即将铺装地板砖。

开发商:裂缝不会影响质量

发现问题后,马女士及时联系了开发商碧桂园,但直到8月底,施工单位合肥建工才给出《混凝土表面裂缝维修方案》。“我是6月10日左右联系的他们,拖了两个多月才在我多次催促下拿出维修方案,效率太慢了。”马女士表示。

记者在《混凝土表面裂缝维修方案》中看到,施工单位给出的裂缝原因是,客厅及餐厅顶板混凝土表面出现的细小裂缝,属于塑性裂缝。预计8月27日对问题进行维修。马女士介绍说,开发商多次表示裂缝不会影响房屋质量和安全。

不过,让马女士没想到的是,就在她对维修方案还存有疑虑时,施工单位“偷偷”进入她家,对屋顶进行打孔注胶。9月4日下午,记者见到了屋顶上注胶用的铆钉。但9月5日,马女士告诉记者,施工单位再次“偷偷”进入她家拔去铆钉。对此,她很是气愤。同时,马女士担心裂缝是因为屋顶在施工过程中没有按规定施工,或者使用的钢筋、混凝土不合格造成的,如果仅仅是对屋顶裂缝注胶修补,她不放心,希望有专业机构对维修方案进行鉴定。

部门:针对情况跟进处理

在马女士看来,房屋安全是第一位的,她想咨询专业机构,确定施工单位提供的维修方案是否可行。同时,施工方案并未提及空调下面的裂缝如何处理,她希望施工单位与空调厂家协商,先拆机再维修下面的裂缝。

9月4日下午,马女士见到了碧桂园有关负责人“黄总”。“黄总”自称是开发商碧桂园南湖荟小区项目客户关系部的负责人。他介绍,马女士屋顶裂缝问题是目前建筑工程普遍存在的,一般不会影响房屋安全。根据经验判断,后续不会出现更多裂缝。碧桂园会积极做好协调,早日解决问题。对马女士造成的损失,公司会补偿,但仅限减免物业费。马女士希望开发商能尽快消除屋顶裂缝并确保质量过关。

9月7日,记者联系了市建筑工程质量监督站,工作人员说,马女士可以携带购房合同等资料到市建筑工程质量监督站反映问题,他们将安排工作人员跟进处理。

马女士能不能要求开发商赔偿呢?安徽重信众合律师事务所律师于腾飞说,业主可以要求开发商进行赔偿。如果合同中有约定,按照合同进行赔偿;如果没有约定,业主可以根据实际损失要求赔偿。

希望在相关部门的监督下
开发商能尽快为业主解决问题
尽力弥补大家的损失
 你遇到过类似的房屋质量问题吗?

 欢迎在留言区讨论!

来源:亳州晚报

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